中山樓市新政出爐!有這些利好→
發(fā)布時間:2024-09-30 來源:中山+

9月30日,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局、中山市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《中山市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,進一步優(yōu)化提高質(zhì)量,推動我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

中山市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展
若干措施

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢,進一步推動我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展,特制定以下措施。

一、繼續(xù)支持住房消費

(一)繼續(xù)開展購房消費券活動。9月30日至10月8日期間,凡在我市購買新建商品住房,在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼(金額四舍五入至百位)。

二、加大金融支持力度

(二)降低存量房貸利率和優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例。轄內(nèi)各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。對于貸款購買住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

(三)加大房地產(chǎn)市場信貸支持力度。推動保障性住房再貸款落地,落實經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”延期政策,研究推動政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地。

(四)完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度,借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點幅度。取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制,可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。

(五)持續(xù)落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。推動房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)精準對接,引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,推動項目建成完工和交付,切實保障廣大購房人的合法權(quán)益。

(六)加大住房公積金支持力度。優(yōu)化住房公積金貸款政策,全國范圍內(nèi)的住房公積金繳存職工,在我市購房可申請住房公積金貸款,不受戶籍限制。

三、引導(dǎo)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)

(七)鼓勵在住宅標準層設(shè)置公共開放空間,符合要求的公共開放空間不計容,進一步提升住宅空間品質(zhì)。

(八)鼓勵新出讓住宅用地建設(shè)高度不低于兩個自然層高的空中花園、公共綠化平臺和單層層高入戶花園,符合要求的不計容,通過試點項目,支持建設(shè)綠色、生態(tài)的高品質(zhì)住宅。

四、優(yōu)化建設(shè)工程審批

(九)支持分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃及施工許可。支持符合條件的多地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目以獨立地塊為單位分期開發(fā)建設(shè),并以地塊為單位分期核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等審批手續(xù)、分期進行規(guī)劃核實。房地產(chǎn)開發(fā)項目可采取“容缺+告知承諾制”方式,分階段、分批次辦理施工許可證(含質(zhì)量安全監(jiān)督登記)。

(十)繼續(xù)落實裝配式商品房預(yù)售扶持措施。繼續(xù)支持符合條件的裝配式項目在申領(lǐng)預(yù)售許可時有關(guān)工程形象進度比例上予以優(yōu)化。

五、推行“交房即發(fā)證”

(十一)全面推行“交房即發(fā)證”模式。在我市范圍內(nèi)的新建商品房(一手房),購房人交齊房款,買賣雙方繳納相關(guān)稅費、登記費等費用,滿足交房條件和過戶條件的(貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件),可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)。


編輯 譚華健? ?二審 曾淑花? ?三審 陳浩勤

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