價值55.8萬元的房子20萬元賣中介!中山博凱社區(qū)幫精神障礙患者挽回35萬元損失
發(fā)布時間:2024-10-09 來源:中山+

近日,火炬高新區(qū)博凱社區(qū)收到一面從湖北寄來的錦旗,上寫“保護弱勢權益,構建和諧社區(qū)”。原來,該社區(qū)一位患有精神障礙疾病的老年業(yè)主把市場價55.8萬元的房產(chǎn)以20萬元低價賣給房產(chǎn)中介。發(fā)現(xiàn)這一情況后,博凱社區(qū)積極協(xié)助業(yè)主將買房人告上法庭,法院判決交易無效,為業(yè)主挽回經(jīng)濟損失351386元。

博凱社區(qū)收到的嚴先生寄來的錦旗。記者 王偉 攝

事件:55.8萬的房子20萬賣了

2011年11月,患有精神障礙疾病的嚴女士在凱茵新城購買一處建筑面積約79平方米的房產(chǎn),隨后在此地居住。2022年4月8日,嚴女士與黃某某分別簽訂《房屋買賣合同書》《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》,其中《房屋買賣合同書》約定,嚴女士將這處房產(chǎn)以20萬元賣給黃某某,《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》約定出售涉案房屋價格卻為55.8萬元。2023年,嚴女士的哥哥嚴先生到嚴女士家里整理物品,意外發(fā)現(xiàn)妹妹的房產(chǎn)以20萬元賣掉。意識到不對勁的他向博凱社區(qū)居委會反映。

接到反映后,博凱社區(qū)立即協(xié)助嚴先生了解情況,得知買主黃某某是凱茵新城某二手房中介從業(yè)者,對周邊房屋市場價十分熟悉,卻在嚴女士精神不穩(wěn)定的情況下與其進行房屋買賣,交易顯然有失公平,根據(jù)法律規(guī)定合同應屬無效。于是嚴先生以嚴女士監(jiān)護人的名義向法院提出主張,要求黃某某返還房屋,或支付房屋差價損失。

該案于2024年1月8日立案,7月8日,市第一人民法院判決該房屋買賣合同無效。法院審理認定,嚴女士長期患有偏執(zhí)型精神分裂癥,早在2023年11月28日已被宣告為限制民事行為能力人;買主黃某某提交的證據(jù)不足以證明嚴女士簽訂合同時為精神正常、具有完全民事行為能力,故交易雖然成立,但并沒有實際生效,處于“效力待定”狀態(tài)?,F(xiàn)嚴先生為嚴女士監(jiān)護人,拒絕追認案涉房地產(chǎn)的買賣合同,故雙方簽訂案涉房屋的買賣合同無效。

庭審中認定涉案房屋已于購入后轉賣,轉賣價格為558000元。因雙方買賣合同無效,故黃某某應將因涉案房屋所獲利益即差價款退回,差價款為351386.42元,計算方式為:55.8萬元-20萬元-6613.58元(黃某某支付個人所得稅)。

家屬:中山人有大愛

對此結果,嚴先生表示十分感激。“博凱社區(qū)近10年來悉心照顧我的妹妹,還充當她的臨時監(jiān)護人,多次把她送往醫(yī)院,真正展現(xiàn)了中山人的大愛,”嚴先生表示,此次事件中,社區(qū)幫忙收集證據(jù)、尋找律師,終于打贏了官司,“作為家屬,我們感到非常溫暖。我們本該親自去中山送錦旗的,但是我年齡大了,身體也不好,就找人制作了兩幅錦旗,寄給博凱社區(qū)和律師?!?/p>

博凱社區(qū)黨委委員、居委委員、婦聯(lián)主席李婷接受采訪時表示,嚴女士是患有精神疾病的獨居老人,社區(qū)一直對她格外關注?!斑@次接到線索后,我們立即聯(lián)系社區(qū)駐點律師陳一杏。為了證明嚴女士在房屋交易期間患有精神疾病,屬限制民事行為能力人。社區(qū)積極協(xié)助聯(lián)系公安和疾控部門開具病情證明。好在證據(jù)確鑿,我們最終順利幫嚴女士挽回了損失,感到十分欣慰?!?/p>

李婷表示,作為社區(qū)黨員干部、婦聯(lián)工作人員,她們的工作職責就是幫助群眾解決“急難愁盼”?!翱吹骄用袢罕娔樕系男θ?,就是我最大的幸福?!?/p>

本案原告代理律師、上海市匯業(yè)(中山)律師事務所律師陳一杏提醒,社區(qū)工作人員以及家屬應該多關注患有精神疾病的群體,以免他們的財產(chǎn)被騙,“如果家中有精神疾病患者,我們建議家屬先從法律上認定他們?yōu)橄拗泼袷滦袨槟芰θ?,其背著家人簽訂的任何合同都是無效的,可以避免風險。此外,我們也提醒廣大市民不義之財不要碰?!?/p>


編輯 陳家浩? 二審 魏靜文? 三審 吳森林

版權與免責聲明:
① 凡本網(wǎng)注明“來源”為“中山日報”、“中山商報”、“中山網(wǎng)”的所有文字、圖片和視頻,版權均屬中山網(wǎng)所有,任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權的媒體、網(wǎng)站,在下載使用時必須注明“來源:中山網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將依法追究責任。
② 本網(wǎng)未注明“來源”為“中山日報”、“中山商報”、“中山網(wǎng)”的文/圖等稿件均為轉載稿,本網(wǎng)轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)注明的“來源”,并自負版權等法律責任。如擅自篡改為“來源:中山網(wǎng)”,本網(wǎng)將依法追究責任。如對文章內容有疑議,請及時與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉載涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與中山網(wǎng)聯(lián)系。
聯(lián)系人:陳小姐(電話:0760-88238276)。