近日，火炬高新區(qū)博凱社區(qū)收到一面從湖北寄來的錦旗，上寫“保護弱勢權益，構建和諧社區(qū)”。原來，該社區(qū)一位患有精神障礙疾病的老年業(yè)主把市場價55.8萬元的房產(chǎn)以20萬元低價賣給房產(chǎn)中介。發(fā)現(xiàn)這一情況后，博凱社區(qū)積極協(xié)助業(yè)主將買房人告上法庭，法院判決交易無效，為業(yè)主挽回經(jīng)濟損失351386元。

事件：55.8萬的房子20萬賣了

2011年11月，患有精神障礙疾病的嚴女士在凱茵新城購買一處建筑面積約79平方米的房產(chǎn)，隨后在此地居住。2022年4月8日，嚴女士與黃某某分別簽訂《房屋買賣合同書》《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》，其中《房屋買賣合同書》約定，嚴女士將這處房產(chǎn)以20萬元賣給黃某某，《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》約定出售涉案房屋價格卻為55.8萬元。2023年，嚴女士的哥哥嚴先生到嚴女士家里整理物品，意外發(fā)現(xiàn)妹妹的房產(chǎn)以20萬元賣掉。意識到不對勁的他向博凱社區(qū)居委會反映。

接到反映后，博凱社區(qū)立即協(xié)助嚴先生了解情況，得知買主黃某某是凱茵新城某二手房中介從業(yè)者，對周邊房屋市場價十分熟悉，卻在嚴女士精神不穩(wěn)定的情況下與其進行房屋買賣，交易顯然有失公平，根據(jù)法律規(guī)定合同應屬無效。于是嚴先生以嚴女士監(jiān)護人的名義向法院提出主張，要求黃某某返還房屋，或支付房屋差價損失。

該案于2024年1月8日立案，7月8日，市第一人民法院判決該房屋買賣合同無效。法院審理認定，嚴女士長期患有偏執(zhí)型精神分裂癥，早在2023年11月28日已被宣告為限制民事行為能力人；買主黃某某提交的證據(jù)不足以證明嚴女士簽訂合同時為精神正常、具有完全民事行為能力，故交易雖然成立，但并沒有實際生效，處于“效力待定”狀態(tài)?，F(xiàn)嚴先生為嚴女士監(jiān)護人，拒絕追認案涉房地產(chǎn)的買賣合同，故雙方簽訂案涉房屋的買賣合同無效。

庭審中認定涉案房屋已于購入后轉賣，轉賣價格為558000元。因雙方買賣合同無效，故黃某某應將因涉案房屋所獲利益即差價款退回，差價款為351386.42元，計算方式為：55.8萬元-20萬元-6613.58元（黃某某支付個人所得稅）。

家屬：中山人有大愛

對此結果，嚴先生表示十分感激。“博凱社區(qū)近10年來悉心照顧我的妹妹，還充當她的臨時監(jiān)護人，多次把她送往醫(yī)院，真正展現(xiàn)了中山人的大愛，”嚴先生表示，此次事件中，社區(qū)幫忙收集證據(jù)、尋找律師，終于打贏了官司，“作為家屬，我們感到非常溫暖。我們本該親自去中山送錦旗的，但是我年齡大了，身體也不好，就找人制作了兩幅錦旗，寄給博凱社區(qū)和律師?！?/p>

博凱社區(qū)黨委委員、居委委員、婦聯(lián)主席李婷接受采訪時表示，嚴女士是患有精神疾病的獨居老人，社區(qū)一直對她格外關注?！斑@次接到線索后，我們立即聯(lián)系社區(qū)駐點律師陳一杏。為了證明嚴女士在房屋交易期間患有精神疾病，屬限制民事行為能力人。社區(qū)積極協(xié)助聯(lián)系公安和疾控部門開具病情證明。好在證據(jù)確鑿，我們最終順利幫嚴女士挽回了損失，感到十分欣慰?！?/p>

李婷表示，作為社區(qū)黨員干部、婦聯(lián)工作人員，她們的工作職責就是幫助群眾解決“急難愁盼”?！翱吹骄用袢罕娔樕系男θ?，就是我最大的幸福?！?/p>

本案原告代理律師、上海市匯業(yè)（中山）律師事務所律師陳一杏提醒，社區(qū)工作人員以及家屬應該多關注患有精神疾病的群體，以免他們的財產(chǎn)被騙，“如果家中有精神疾病患者，我們建議家屬先從法律上認定他們?yōu)橄拗泼袷滦袨槟芰θ?，其背著家人簽訂的任何合同都是無效的，可以避免風險。此外，我們也提醒廣大市民不義之財不要碰?！?/p>

編輯 陳家浩? 二審 魏靜文? 三審 吳森林