記者12月14日從三角鎮(zhèn)獲悉,該鎮(zhèn)2023年經(jīng)市認(rèn)定的拆除整備用地面積1069畝,完成市下達(dá)全年目標(biāo)任務(wù)的214%,完成進(jìn)度居全市第一。該鎮(zhèn)17個已批復(fù)改造方案的“工改”項(xiàng)目,均由民營企業(yè)或個人作為改造主體。
“由于客觀歷史原因,三角鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)用地約15500畝,其中村集體、鎮(zhèn)政府持有的公有建設(shè)用地占比僅1.67%。除了蟠龍村集體有約111畝連片工業(yè)用地外,絕大部分土地都掌握在民營企業(yè)和私人手中?!比擎?zhèn)黨委副書記熊定鵬介紹,為讓民營企業(yè)在“工改”中唱好“主角”,今年以來,三角鎮(zhèn)在政策允許范圍內(nèi),不考核“稅收強(qiáng)度”,并在投資強(qiáng)度、分割銷售、延長土地使用年期、容積率調(diào)整、建設(shè)期限等方面,盡量滿足企業(yè)實(shí)際改造需要,給予企業(yè)最大的靈活度,讓成本和風(fēng)險可控。
“今年4月,在中山市2023年村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級第二批項(xiàng)目集中動工拆除儀式上,達(dá)進(jìn)升級改造項(xiàng)目是其中之一。”位于高平工業(yè)區(qū)的中山市達(dá)進(jìn)電子有限公司負(fù)責(zé)人表示,由于成本和風(fēng)險可控,他們積極參與“工改”,并通過“工改”對公司工業(yè)用地進(jìn)行改造更新,騰出全新生產(chǎn)空間,打造高標(biāo)新廠房,推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級集約發(fā)展。
據(jù)介紹,三角鎮(zhèn)針對村級物業(yè)少、私人土地較多的實(shí)際情況,在政策允許范圍內(nèi),最大限度降低企業(yè)參與“工改”的準(zhǔn)入門檻,用足用好“工改”優(yōu)惠政策,通過“一企一策”充分調(diào)動市場力量、民間資本參與“工改”的積極性,找到民營企業(yè)“工改”的最優(yōu)方案。
民間資本介入,讓三角鎮(zhèn)的“工改”項(xiàng)目走上了快車道。“相比其他模式,民間資本的運(yùn)用,讓企業(yè)自改更為靈活自如。”熊定鵬表示,這種模式充分發(fā)揮了市場力量,讓企業(yè)和民間資本根據(jù)市場形勢,更加積極自主參與改造招商和運(yùn)營。
記者 柯頌 通訊員 溫海婷
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